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中和家园效果图 |
车库配置不足，停车乱、停车难已是各小区的普遍现象。日前，同人花园业主为了车子停放与物业管理公司对簿公堂；最近市区某小区将原本临时出租给业主的车库强行关门销售，将上百辆车堵在了小区门口，引起了业主与开发商直接冲突。可见车库问题已成为小区管理甚至是社会问题了。
车库是出售？还是出租？这实际上是开发商利益的取舍。如果光租不售，企业要收回这些上千万车位的投资，至少要花50年的时间，难怪某小区开发商要强行“关门销售”也不足为怪了。而最近笔者听说中和家园的开发商竟承诺不仅不出售车库而且把出租车库所得的租金全部反馈给小区作为物业管理费，这就有点怪了……
带着疑问笔者采访了中和家园的开发商中厦房开总经理金胜海，他开门见山说，一是，如果车库出售，一个车库只能停一辆车，出租的话一个车库周转起来一天能24小时停车，就有可能停3辆甚至更多，这样达到资源最大化的利用。二是，中和家园的户型、小区设施配套等硬件都是一流的，我们知道今后小区品质的竞争不再是硬件上的竞争，而是软件服务上即物业管理上的竞争，我们承诺把出租车库所得的租金全部返还给业主作为物业管理费，目的是为了提高物业管理水准，使入住我们中和家园的业主享受到高品质的生活。三是，中厦房开是中城集团的全资子公司，中城集团是温州唯一一家特级资质建设集团，建设中和家园项目，集团董事长倪明连先生非常重视，已将该项目纳入中城集团的品牌战略体系。所以我们要在中和家园的项目上出品质、出口碑、出品牌。
中和家园在车库上开创了一个崭新的模式，中和家园的车库将成为小区源源不断的物管费的“造血机”！小区的车位不售而变为永久出租，租金一分不取，返还给业主，这实际上是将整个车库送给了小区业主。中和家园共有161个车位，笔者按照15万元的市场价计算，中厦房开的一句承诺，就送出去了2400余万元！用这种“舍弃”来回报业主在温州乃至全国都是罕见的，体现了企业的社会责任感。中和家园的开发商未雨绸缪，先知先觉地认识到房地产开发已进入品质时代，小区硬件设施人人都可以努力做到优秀，不久将来同质化也即将来临，而地产竞争终究要面临物业管理品牌、软性服务竞争时代，未来小区的品质就是软件服务的时代，物业管理将是今后小区品质的重点，也是今后房开主要竞争点，所以中和家园在服务上先投入以保证先行一步，于是提出这个租赁收益全部贴补物业管理，就是为了占领先机在今后的竞争中立于不败之地。同时成为中厦房开的品牌之作，代表之作。
从中和家园将原本完全独立产权可销售的车库全部用来出租、送租金的创举中，我们也看到楼盘配套不应该作为商品出售，但是目前土地交易时作为重要配套的车库是体现在地价上的，地价将车库作为可销售物业使房开不得不关门销售而引发问题，当然房开销售车库获取应得的利益也无可厚非，但是今天中和家园能够舍弃利益，使车库回归到配套的本意。
在车库出租还是出售的问题背后，其实隐藏着一个企业的价值观，一个企业以人为本的理念，一个企业的社会责任。