小户创豪宅品质 中和家园采用纯点式一梯一户的结构设计，这在温州是豪宅才能做到的，因为点式两户结构能享受180度的采光日照和通风，而且可使户型达到完全人性化和最优化的设计，故豪宅通常采用点式设计，而中小户型的中和家园却能以豪宅的标准设计成每层仅两户，户户边套，户户阳光，户户私密。电梯间也通过管道井的隔离形成真正一梯一户的私享。同时该楼盘景观设计邀请著名的杭州潘天寿设计研究院设计，引屿田河河水入水系，形成水景中央花园，同时配备了区内游泳池和篮球场，高品质显露无遗。 实际面积大于销售面积 该楼盘在户型设计上一直在做“加法”。如小户型面积约88.7平方米，在设计师的手下变幻出 “活性空间”，它在技术规划上是阳台，9.3平方米只计算一半面积，但使用时可以封闭变成书房或卧室。奇偶错层的高达6米的阳台，面积约5平方米完全赠送。公共空间完全私有化的入户花园面积7.4平方米，但也只算一半面积。88.7平方米的户型实际上达到近100平方米户型的使用效果。如按13000元/平方米单价算，把户型创新得到的实用面积折算起来，该楼盘价格仅相当11500元/平方米。 送车库租金的“造血机” 中和家园车位不售而为永久出租，租金全部返还业主。这实际上是将整个车库送给小区业主，该楼盘共有161个车位，按照15万元/个的市场价计算，161个就2400余万元，开发商实际上是舍弃了2400万元销售额。据测算，2400万元对于仅2万平方米的楼盘来说，已占了近10%的销售额，实际上光凭车库不售出租而把租金返还给业主这一项，使每个业主的购房款已经一律9折了。 高物业管理品质 该楼盘舍弃车库租金给小区业主背后的商机，让管理着世纪锦绣园别墅的新世纪物业公司抢先成为该楼盘的管家。该公司负责人透露：对于中和家园物业管理非常看好并会尽全力服务好，因为车库不售且租金全部用来贴补物业管理费，这种收入是非常稳定的，按照该楼盘的品质服务价格测算，其管理费用约在1.5元/㎡·月，但是房开拥有的161个车库的租金贴补，按照每个车库200元/月的估计，每月贴补的物业管理费就是32000元，按照80%的出租率，也至少能保证了0.9元/㎡·月的补贴，那么客户只要每月交纳0.6元/㎡·月即可享受到1.5元/㎡·月的管理品质。而业主付0.6元/㎡·月就很轻松，所以服务品质将能够长期保证。 板块优势较为明显 今后，龙湾区与鹿城区通过温州大道和瓯海大道连成一片。中和家园所在的屿田片区作为连接点成为龙湾区与鹿城区的枢纽地带，也是城市向东发展的桥头堡。因此，该楼盘占尽了城市东进带来的一切先机。此外，该楼盘所在区域处在机场路、温州大道、瓯海大道三大横向大动脉上，交通网络顺畅。对于龙湾方向来说，更是进入温州的门户，是龙湾居民在温州置业非常合适的选择。虽然目前在屿田片区尚有工厂和农民落地房，但城市规划的脚步声已越来越近，开发区的退二进已正在实施，因此，买房要跟城市规划走，这是明智选择。 |
