进入六月，楼市“红五月”本应余热未褪，然而近日记者在报纸二手房源分类信息及多家房产中介看到，诸如“88万首付涌金花园139平方米”、“四室两厅低价急售葡萄棚小区新房120平方米”等众多以低价急售为名卖力吆喝的二手房源频频出现。这些房源信息背后到底有无玄机？它们又透露出了什么样的市场信息？
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高挂急售，多类房源“低价”叫的响
到底是谁在“红五月”过后，急着低价卖房呢？记者对近一个星期温州市面上出现的低价急售二手房源信息进行了统计、整理，同时结合数家中介的实际成交情况，归类出目前打出低价急售牌的主要为以下几类房源：
一类是看淡后市或急需资金准备在“红五月”出手未果的房东。此类房源一般以次新房或新房为主，集中分布在杨府山周边及金汇昌等地，其中投资性房产持有者占据相当比例，而此类房源一旦打上“低价急售”标签，房东出售心态也较为迫切，谈价余地颇大。
另一类则是产权不明或三证不齐的二手房源。近段时间，随着市区大批安置房项目陆续交付使用，此类房源入市正逐渐形成规模。但由于面积大、单价高、套型及质量等与新近交付商品房差距较大，同时也因产权未落实银行贷款办理异常繁琐等等原因，此类二手房一直成交低迷，并且希望“急售”的房东往往出价较周边市场价低很多。
第三类是经常打出低价急售旗号的房源。这些房源基本为自身缺陷较为明显的老旧二手房，或面积狭小、年代久远或地段位置不佳的房源。此类房源大量地存在于温州城西及市中水心住宅等区域，此类房源的房东出价往往较市场平均水平低，如果面积在60平方米以下或靠路边或楼层不佳的房源，则还价余地更大。但值得注意的是，近几个月，类似房源在温州的上陡门、下吕浦等老住宅区还价相对困难。
低价”背后有玄机，听吆喝买房不可取
针对最近一段时间低价急售房源在市面上频频出现的现象，天浩置业的潘刘剑经理分析，除去“红五月”同比缩水等楼市现状原因外，近段时间新盘频出也对二手房交易带来了一定困难，而这一系列的因素促使很多房东将手头房源以低价急售挂出。潘经理同时表示，针对目前市场上这批低价急售房，购房者更需要睁大眼睛，学会多看多比较，全面考量房屋的位置、户型、楼层、周边配套等因素。
市民张小姐准备在近段时间购置二手房，也看过大量打着低价急售旗号的二手房，但一圈看下来后颇感无奈。据张小姐介绍，在看房初期，她联系了多位欲低价急卖的房东，但比较后发现，这类房源往往并不理想：一部分是房屋自身的问题，比如楼层地段差或面积大、总价过高等等；另一类则纯粹是卖家对市场行情的投石问路行为。她碰上好几个这样的房东，房源很理想，但房东却很难碰到，甚至连看房也困难。有业内人士也坦言，低价急售也可能是一些中介的促销手段，比如，在部分小中介所挂牌的优质低价二手房往往“有名无实”，等购房者看中时，就被告知房源已售出，而经纪人也会顺势推销高价房，类似的情况张小姐也碰到多次。
尽管“低价急售”二手房存在这样或那样的问题，但业内人士认为，相对温州最近上市的几个新盘而言，这类二手房在价格或地段方面还是存在一定优势的。不过，近年来二手房的购买群体正逐渐年轻化，年轻群体往往接受新事物快，心态也比较急，眼下市场上的低价急售信息往往能抓住他们的眼球。因此，业内人士建议，低价急售房源不失为购房者的一个好选择，但需谨慎对待。