随着奥运的临近，很多酒店式公寓都打出了出租年投资回报率15%至18%吸引客户，事实真是如此吗？我爱我家北京公司副总经理胡景晖认为，实际的年投资回报率可能是在5%至6%之间。高回报率往往忽略了各种隐性成本。
隐性成本一：契税和公共维修基金
项目销售价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋维修基金是收楼价的2%。
隐性成本二：租金价格的折扣
酒店式公寓的开发商在项目收益计算时，往往是根据所在地段的酒店日租金的市场价格制定的。如一个酒店式公寓价格在25000元/平方米，投资人士在投资前可参照同等地段的酒店日租金做一对比。以同等地段的一个四星级酒店为例，标准间价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店往往会采取会员、折扣等活动，打折后的价格也就在400元至500元/日左右。
隐性成本三：物业费、取暖费等其他费用
投资酒店式公寓，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。
隐性成本四：房屋空置期
我爱我家数据显示，酒店客房年平均入住率在70%至80%左右，往往在每年冬季供暖季后就进入了传统的淡季，一般的普通住宅平均每年也会有45天左右的空置期，酒店式公寓的空置期也要控制在2个月的时间。
隐性成本五：中介费
投资人还要考虑房屋的出租问题。如果自己寻找客户需要耗费极大的精力和物力，往往把房子委托给中介代理，而这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费，而这部分费用也就成为了隐性成本。