随着气温的不断上升，温州楼市也显得暖风阵阵，房产交易数量不断上升。受政策影响，本月温州楼市并没有想象中那样火爆，虽然推盘量有所加大，但楼市表现从容。
多数人认为 房价不会下跌
“经历了多次调控政策的震荡，目前温州购房者认为房价不会下跌的心态比较普遍。”天浩置业总经理王珍楠对记者表示，大部分购房者还是表示虽然房价应该不会下跌，但上涨速度应该有所减缓，小幅上涨更加现实。
国家发改委、国家统计局近日公布的4月份全国70个大中城市的房屋销售价格指数表明，其中温州的综合房价、新建住房、90平方米以下住房、二手房销售价格指数与三月份相比略有上升，分别上升幅度在1.1％～1.2％之间。数据显示，4月份，温州的房屋销售价格同比上涨5.9%，其中新建住房同比上涨最多，为8.1%，二手房上涨较少，同比只有4.3%。
据专业人士分析，自银贷新政以来，市民购房心态平稳，市场购买基本为刚性需求，所以4月份与3月份的交易数据相对稳定，市场环境逐步成熟。
而随着房地产市场价格的不断攀升，消费者对于价格的心理预期也随之提高。值得注意的是，宏观调控政策对于房地产市场的实际影响并不如预期中的那样明显。据分析，单价心理预期的上升并未进而带动总价的相应提高，总价范围仍主要集中在100万元～150万元之间。这表明在经济能力有限的情况下，消费者还是较为理性的适当减少了对于面积的需求。
分析人士表示，随着房价的提升，近年来，温州90～140平方米区间内房源供销量已经占据最大比例。随着“90/70”以及银行贷款政策的不断调控下，开发商不断受到制约，使得中小面积房源市场供应量不断增加，市场供应结构日趋合理。记者注意到，在今年正月二手房成交不断下滑的情况下，一些中小户型房源的成交依旧显著增多，包括黄龙、水心、下吕浦、上陡门等中小面积的房源。
房源相对充足 购房者从容
即便刚性需求有所回升，但市民在确定买房时机的问题上仍旧表现得十分理性，相当部分的投资客已经收手；升级置业的换房业主普遍放缓脚步；首次购房者则在观望中寻找更多的机会。市场平稳运行，首次房源不断丰富，许多市民在决定购房的时候显得非常从容。
天浩置业一位房产经纪人表示，以往成交一单二手房交易只需要十多天，而现在购房者对于房源有了充分的选择，购房的时候显得脚步从容，一单交易的促成往往需要一两个月的时间。
现在房源相对充足，房价稳定，而且不断有新的楼盘上市，绝大部分的购房者表示可以再等等看是不是有更好的房子适合购买。除此以外，消费者在购房区域、物业类型、新房二手房等的选择方面均无太大变化。
据了解，目前消费者购房的主要目的仍是改善居住环境，投资比例进一步减少，占比已不足一成。在区域的选择上，新城、江滨路、下吕浦、市中心等地依旧市是选择相对较高的区域，决定区域选择的因素按影响程度的高低依次体现于公共交通配套、区域生活配套以及投资潜力等方面。
据介绍，“外部原因”的交通、价格、生活配套、地段以及人文环境及“内部原因”方面户型、通风采光、朝向等仍是购房者购置房产关注的焦点。