新盘数量有限无法满足需求
据一份非官方数据显示，今年我市符合开盘条件的新盘，总数将达到41个，其中温州市区范围内的住宅项目占25个，是近几年来市区新盘可开盘数量最多的一年。不过，从市房管局网站商品房网上销售管理系统显示，今年1月份到5月上旬，这25个住宅项目中也仅仅只有5个开盘，总房源接近900套。从销售情况来看，几乎所有项目都在开盘后销售一空，目前也仅有个别项目剩余几套房源。
无疑，新盘房源数量少、房源销售快，也说明了一手市场仅有的房源无法完全满足市场需求。天浩置业总经理王珍楠认为，尽管目前我市房地产市场已经从之前的投资市场转变成现在的自住市场，但是总的需求量现状并没有完全改变，结婚首次置业、升级换代、养老房等购房需求还将支撑着目前的购房市场，只是购房过程显得更加理性和谨慎。
据市房屋交易产权登记管理中心统计，4月份我市二手房成交量为936件。这个数字和今年1月份到5月上旬开盘新房数字相当。也就是说，如果这接近900套新房全部转化为二手房，也只需要一个月就可以消化，由此可见一手房房源的缺乏。
性价比高的二手房前景看好
尽管房源不多，但或多或少还是对二手房会产生影响。从市房管局网站商品房网上销售管理系统不难看出，最近开出的三个楼盘，虽各有卖点，但是，不低的价格也阻挡了不少人的购房步伐。棕榈湾家园的销售均价为每平方米12600元，7楼以上价格已经达到每平方米14000元以上，东来锦园的销售均价每平方米约为15000元，嘉一公寓作为我市推行网上售房以来首个精装修楼盘，且每套赠送一个车位，均价更是达到了每平方米26980元。
和之前一段时间的楼市降价行情对比，这三个楼盘的开盘价格并没有像一些购房者预想的那样低开，反而是再攀新高。这使部分购房者将目光重新锁定在二手房市场，其主要关注对象也倾向于和这几个楼盘类似的房源，比如和棕榈湾家园毗邻的黄龙康城小套型房源，目前挂牌价仅在每平方米10000到12000元之间；和东来锦园同一档次的南瓯明园，目前的挂牌价为每平方米12000到14000元之间；而与嘉一公寓品质相当的同人花园、中瑞曼哈顿小高层房源，目前的挂牌价也只保持在每平方米22000到24000元之间。王珍楠认为，高价新盘扩大了房源总量的同时，也给性价比较高的次新房带来了新机会。
小户型新盘抢占部分二手房市场
今年是小户型的“天下”，已经开盘的两个小户型楼盘，和接下来即将开盘的丁香园、广汇景园等一批小户型楼盘，也成为二手房市场最有竞争实力的房源。
据已经开盘的棕榈湾家园和东来锦园销售计划书显示，所有销售的房源全部在90平方米以内，面积上满足了目前一部分初次置业者的需求，同时，根据销售均价来算，首付款也在50万元以内，更是使之成为初次置业者的不二选择。
平安易居总经理在接受采访时表示，小户型房源的大量面市，虽然会抢占一部分二手房市场，但是从总的供需关系来看，小户型不但可以调节市场的供应矛盾，还将有力地改善购房人群的结构，使市场变得更加有序。