对于自住型购房者来说，不用过多关心淡季和旺季的区别，关键在于挑选到适合自己、能够保值增值的好楼盘。业界人士建议，要选择高质品牌、区域地标或低价潜力楼盘。
选择高质品牌楼盘
温州市区中心位置新增房产供应量日趋减少，供求关系的不对等、房源供应的稀缺性等特点，使得市区中心位置的楼盘保值增值的能力较强。以市中心欧洲城为例，去年年底开始欧洲城的住宅成交价一直比较稳定，即便是市场低迷时期，成交价格依旧稳定。据房产经纪人程育介绍，欧洲城住宅品质较高，地理位置较优越，周边配置成熟，交通便利，属于市区中心热点受关注项目。随着江滨路建设的推进，估计还有一定的发展空间。
选择区域地标楼盘
许多有代表性的楼盘，成交价、成交量均具有比较稳定的发展态势。据新城中介葛先生介绍，一些小区环境较好、房型较适宜的楼盘，一有挂牌就会有客户跟进。以假日花园为例，该楼盘集中了大量户型设置合理，小区配套齐全，位处滨江商务区，是目前滨江商务区中一个比较大规模的楼盘，周边交通和商业设施齐全，目前二手房市场价在每平方米1.7万元至2万元，相对于去年单价最高时每平方米2.2万元已有一定下降幅度。从以往的成交记录来看，目前的价格处于盘整阶段，是出手购房的好机会。
选择低价潜力楼盘
伴随着交通建设的不断发展，一些原本房价较低、离市中心较远的区域，开始受到越来越多的关注。据了解，瓯海大道的开通很大幅度提升了瓯海梧田区域的二手房价格。去年上半年，城市南部梧田二手房成交价还在每平方米0.9万元至1万元，如今已攀升到每平方米1.2万元至1.5万元，相对市区一些楼盘价格比较实惠。因此，瓯海大道周边一些配套成熟、交通便利、升值潜力较大的楼盘值得关注。一位房产中介表示，瓯海大道附近的南瓯景园、南瓯明园，周边公园、超市、学校配套齐全，目前二手房成交价在每平方米1.5万元左右，随着瓯海大道沿线环境的完善，周边楼盘的面市，预计还会有一定的上升空间。
选择稀缺性产品
在国家政策对住宅户型进行限定后，90平方米小户型成了市场关注的焦点。温州房价高企，市场需求旺盛，而小户型的供应一直受土地供应限制，市场供应多为年代悠久的二手房，楼盘品质不高。专业人士认为，今后高品质的多功能小户型将成为市场关注焦点。
业内人士表示，90平方米功能型小户型的消费者一般是有一定经济基础、注重生活品质的白领阶层。这类购房者对于价格有一定的承受能力，但注重个人生活品质，楼盘品质要求较高，强调居住的舒适性，对户型的功能分区有较高要求。针对这类购房人群的产品，户型上必须符合其家庭结构，采光充足，视野开阔。
据了解，近期温州市区即将有多个小户型楼盘上市，各个楼盘都对户型进行了精心的设计，飘台的设计、功能的精简、朝向调整实现了完整的功能分区使之更加宜居。