去年下半年以来，中国房地产市场经历了低谷和寒冬。温州的房地产市场也经历了一场纵深的调整，传统的交易旺季即将来临，温州的二手房市场将会出现什么样的变化呢？记者走访了多家房产中介，他们一致介绍，温州市场二手房交易去年开始整体回落，市民购房行为日趋理性，以自住刚性需求为主。
据天浩置业王珍楠介绍，随着房地产市场调控纵深影响作用，市场投资行为基本退潮，4月份整体市场交易较去年同期下降了40％左右，现在90％以上是自住需求。
据了解，目前温州二手房市场自住需求正在逐渐活跃。据温州市房产产权交易中心统计数据显示：2008年1月温州产权交易中心办理过户557件，2月份359件，3月份市区二手房成交量为751件，较2月份增加了一倍有余，比1月份的577件也增加了三成。而4月份温州二手房成交量大概为882套左右，上升幅度较大。
分析近年房地产三级市场的走势，可以看出温州的二手房市场规律：从市场的顶峰到低谷的调整周期一般为3个月左右。业内人士分析，从去年房地产二手房交易市场高点到现在，已经经过了六个多月的回调期，成交量也呈现出明显的上升趋势，可以预期，到五月中下旬，温州的二手房市场将恢复到正常交易水平。
从近几个月的三级市场交易量看，虽然二手房的成交价格维持平稳，上升幅度不大，但交易量在逐步增多，多为自住需求。据市房产交易中心数据统计显示，历年来温州二手房交易最高峰时的成交量为每月1400件左右，其中60％以上为投资行为。因此，今年4月份成交量达到882套，虽较去年成交量有所下滑，但显示温州二手房市场已经全面回归理性了。
新城一房产中介表示，现在购房咨询的人不少，但购房者购买的时候相对理性，购房者除去价格因素，更多的考虑住宅的配套，周边的生活设施还有贷款条件，如果房子的性价比没有达到理想的要求，便会舍弃，不会出现以往找不到房源的问题。
对于现下的观望，业界人士表示，以前购房者持币观望是等待新的调控政策对市场的影响，希望价格下滑。现在人们持币观望是希望寻求性价比更为合理的房源，对于温州房地产市场发展而言，这是一个理性的回归，行业发展的新希望。
王珍楠表示，环顾目前全国的房地产三级市场可以发现，北京、上海等一线城市二手房交易量均出现回暖迹象。从资本市场的现状来看，股票市场在喋喋不休中没有见到底，一些投资者对目前的股市持怀疑和观望的态度，那么，这些投资者很可能及时转投向相对稳定的房地产市场。
去年下半年以来，国家对房地产市场的调控不断加强。但是温州房地产市场现实的刚性需求，并没有因政策的调控而改变。近两个月来，房价虽有回落，但租金却较以前有大幅度上涨，选择自购房来解决住房需求也更加旺盛、理性。同时，人民币升值、CPI的不断高涨，楼盘的建设成本和人力成本不断增加，未来楼价很难有大幅下调的空间。这些都将促进投资房地产的动力增加，推动房地产市场自住需求更加活跃。