进入五月，温州楼市回暖呼声日盛。一面是奥运结婚大年，刚性需求日益突出，一面是“90平米”中小户型等新盘陆续上市。这是否意味着温州楼市开始复苏？记者走访了温州数家房产中介公司，分别从终端客群、房源供应、成交数据等各方面进行调查，种种迹象显示，楼市确实有所复苏，但回暖却远不如天气般让人感觉春意盎然。
终端——
刚性需求逐渐抬头
“我们准备今年结婚了！” “那你们房子买了吗？”近段时间记者周围频频出现这样温州式的对话。放眼全国，应该说很少有哪个城市能像温州，把成家和置业结合得如此紧密。奥运年的召唤，加之80后适婚人群的壮大，在今年自然而然的形成了大量的购房刚性需求。据民政相关部门估算，今年温州婚育人数将大超往年，或与2006年历史高峰持平。而这一估算在一些房产中介公司得到了印证，记者从多家房产中介公司了解到，相比三月份，四月份至今，看房量普遍提升了约二成以上，而其中婚育刚需购房占了绝大多数，这部分人群意向房源面积多集中在60~100平方米，总价控制在100万元左右。
据了解，四月份在往年常常是购房的最佳时节，上半年买房，下半年装修，年底前入住，这已然成为温州人买房惯例，通过2007年温州二手房的交易情况就可窥一斑。2007年的三、四、五3个月成交过户套数分别达1069件、1339件及1006件，其中四月份更是达到了年度峰值。那么今年情况是否与此相似，近日，记者在海螺等各中介门店看到，前来咨询的看房客户络绎不绝，但目前从各中介公司所反馈的成交数据来看，四、五月份的二手房成交量比3月份有所上升，但依然仅为去年同期的一半左右。业内人士认为，尽管市场潜在的刚性需求近期有所放大，但似乎还远未形成有效的成交。
供应——
新盘、次新房源争相入市
与楼市终端的需求放大相对应，在楼市的供应一方——市场的供应量，近段时间来也有加速的趋势，据本报二手房源的分类信息统计显示，四月份以来平均每天刊登的二手房源数量相比三月有将近两成的增长，中介人士分析，这与近期即将交付的安置房源大量出现在二手房市场有关，比如市区信河街、百里路等多个地块安置房即将陆续竣工验收，安置房供应也将迎来一个高潮。
在二手房源明显增多的同时，大量新盘也在积极酝酿开盘事宜。温州透明售房网的数据显示，温州仅三四两月就有宏泰大厦、梅园二期、嘉鸿清晖园、中梁.棕榈湾等约10多个商品房上市供应，新增住宅总供应面积超过20万平方米。其中，备受关注的“90平米”小户型新盘开始集中上市，透明售房网的公告显示，除了中梁·棕榈湾、东来锦园分别于4月29日、5月9日开盘外，进入五月，新盘上市速度明显加快，记者了解到目前另有三四个楼盘进入开盘筹备阶段。因此就供应角度，无论从可购房源数量、可选择房屋类型及套型等各个方面来看，今年楼市供应量预计都将是历年来的一个峰值。
成交——
或将在博弈中放量
虽然温州楼市房源供应在逐步加大，刚性需求逐渐释放，但进入五月份后，买卖双方却逐渐陷入博弈的状态。目前，品质及地段尚可的楼盘，价格已经阶段性企稳，特别是自住购房集中的上陡门、下吕浦等地，价格异常坚挺。
在市区工作的黄小姐，想在今年买房，寻找房源已近三个月，所关注的物业集中在套型小、年代较久但配套成熟的老社区，但令她没想到的是，精心挑选的几处房源，终因价格谈判无法进展而放弃，几个房东对出价都相当坚持，大有“咬定青山不放松”的架势。不过黄小姐也不甘示弱：“现在市场冷清，房子多的是，房东这么牛，大不了我慢慢找。”据中介公司反馈，眼下，类似这样的买卖双方博弈颇为普遍。“去年底至今我们接手的客户基本上都是自住需求者，但生意特别难做，虽然意向客户不少，但看房下单往往缓慢，少则一两月，多则半年以上，很多到最后甚至跳单。”温州天浩置业负责人谈及此事，一脸无奈。
应该说，类似黄小姐这样的购房心态在新盘成交中也占据了一定的比例，网上售房数据显示，虽然3月份商品房成交数达1342套为2月份成交数据的7倍，达到了一个井喷的量，但具体到各个新盘表现却并不完美。
不过，业内人士也认为，从新盘成交的井喷中仍然可预见，随着新盘陆续上市及刚性需求逐步释放，今后数月，温州楼市有可能迎来一波交易高潮。这从最近“90平米”楼盘中梁·棕榈湾的火爆开盘中似乎可窥一斑。不过面对刚需，开发商以及二手房房东都要理性出价，这是楼市成交回升的前提。