日前，由21世纪不动产温州区域分部统计的《一季度市区二手房市场分析报告》出炉（下称《报告》）。《报告》显示，在经历近半年理性调整后，今年一季度后期，随着市区首次土地拍卖高价出让，以及刚性需求的支撑，市区一些热点区域的二手房交易价格趋于平稳，交易数量稳中有升，整体交易市场气氛大有好转，有进一步回暖迹象。
供应：144平方米以上房源占总挂牌量40%
《报告》显示，在挂牌出售房源中，新城板块供应充足，占供应总量的33.35%，供应的房源以新田园住宅区、同人花园、府东家园、上田小区、红日香舍里及嘉鸿、名人花园等新建楼盘为主，其次成熟小区如上陡门住宅区、雁湖住宅区也有较多的供应。市中、江滨板块紧随其后，供应楼盘多集中在新建的如锦绣路安置地块，信河街安置地块；百里路安置地块及香榭丽花园、金德锦园、丽江花园等商品房，其次桥儿头、水心等老住宅区也有一定的供应。同时南浦板块各组团均有少量供应，城西板块如黄龙康城、黄龙住宅区也占有一定的比例。
在挂牌房源户型中，144平方米以下的普通住宅占据市场供应主导地位，但144平方米以上房源以近40%的体量隐约折射出部分前期投资客户有出售换现的心态。
挂牌房源价格方面，虽然自去年下半年以来频遭国家宏观政策的调控，房价与去年上半年高峰时相比，已有不同程度的下浮，目前70%以上的房东对楼市仍保持看好态度，期望出售价格普遍在10001~20000元/平方米。
需求：每平方米10000元的购房者减少
据21世纪不动产温州区域分部市场部总监潘一健介绍，今年一季度，购房者购买板块依然以占据区位优势的市中板块，配套完善的南浦板块、新城板块和占尽地利的江滨板块为主。由于自住需求及税费优惠原因，144平方米以下普通住房首当其冲，成为客户购房首选；但144平方米以上住房也受到部分升级换代型购房者的宠爱，占到总体比例的17.86%。
潘一健认为，虽然自去年下半年以来，房价出现一定的下滑，但由于受市区土地供应有限且土地价格不断走高等因素影响，市区整体房价并没有出现大幅度降低，所以要想找一套质优价廉的房子，对购房者来说仍然是一种奢望，所以目前超过70%的购房者将求购价格锁定在10000~20000元/平方米，而想要寻找10000元以下/平方米的购房者仅占总体比例的12.27%；这一现象也表明购房者对住房价格的承受能力正在逐渐增强，同时也与目前供应市场的价格基本吻合。
成交：江滨、新城板块仍是热点区域
《报告》显示，一季度二手房成交板块中，江滨板块以占总量近25%的比例雄踞成交板块榜首；新城、南浦、市中板块紧随其后；车站大道、城西及梧田板块也有少量的成交。其中江滨、市中板块部分楼盘凭借区位优势和市内少有的小区配套环境的优势，均成为客户婚房和投资置业首选；新城板块方面，府东家园、同人花园等新房由于建筑体量大、品质好、绿化优，正成为部分改善型或条件优越的婚房客户首选，其次新田园住宅区刚交付的安置房也成为新城成交热点之一，但客户基本以一次置业，自住为主。
一季度二手房成交户型（面积）中，144平方米以下的普通住宅占总成交量近80%的比例，其中51~90平方米中小户型占总成交量43.26%的比例，大大高于去年同期成交数据。非普通住宅144平方米以上占了总成交量的21.99%。单从成交户型（面积）来看，总共有超过78.01%的客户选择购买普通住宅，这一情况也符合了当下以自住为需求的消费趋势。
一季度二手房成交价格中，单价10000~16000元/平方米成为目前二手房成交市场价格主要区段。其中10001~13000元/平方米的占成交总量的38.88%；13001~16000元/平方米占26.2%。